Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4


Таблица № 2.2.2.2



зоны

Типы многофункциональных зон

Характеристики многофункциональных зон

Мероприятия территориального планирования

Территория, га




^ Общественно-деловые зоны







0.1

Историческая зона

5,53

В согласовании с "Проектом зон охраны Усадьбы "Киово-Спасское".


0.1.1

Территория объекта культурного наследства федерального значения и его охранной зоны


0,15

В согласовании с "Проектом Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 зон охраны Усадьбы "Киово-Спасское".


0.1.2

Территория объекта культурного наследства регионального значения и его охранной зоны


5,38

В согласовании с "Проектом зон охраны Усадьбы "Киово-Спасское".


0.2

Функциональная транспортно-общественная зона

6,44

Реконструкция территорий, новое строительство: много Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4-функционального публичного центра, автовокзала.


0.3

Общественно-деловая зона размещения учреждений и компаний обслужива-ния общегородского значения

16,91

Новое строительство офисно-деловых центров, много-функциональных публичных центров, гостиниц, объектов, объектов культурного и досугового предназначения, сохранение имеющихся объектов.

0.4

Общественная зона Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 размещения учреждений и компаний обслуживания районного значения

16,44

Новое строительство: объектов торговли, публичного питания, бытового обслуживания, объектов связи; объектов культурно и досугового предназначения, сохранение имеющихся объектов обслуживания.


0.5

Зона учреждений здравоохранения

8,12

Новое строительство поликлиник (в Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 мкр. "Южный" и "Восточный"), расширение местности и повышение емкости ЦГБ; сохранение имеющихся объектов здравоохранения.

0.5.1

Зона специализированных учреждений здравоохранения

10,0

Сохранение имеющихся учреждений.

0.6

Зона учреждений общественного обеспечения

0,79

Сохранение имеющихся объектов, расширение местности и реконструкция с повышением Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 площади общественного приюта для малышей и подростков.


0.7

Зона учреждений проф среднего образования

1,66

Сохранение имеющегося учреждения.



0.8

Зона центров обслуживания микрорайонов

54,01

Сохранение имеющихся объектов ежедневного обслуживания, строительство новых школ, детских садов, объектов торговли, бытового обслуживания, объектов Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 связи.





^ Производственные зоны







П.1

Центральная промышленно-коммунальная зона

133,2




П.1.1

Центральная промышленно-коммунальная зона, участок 1

15,78

Сохранение имеющихся производственных и коммунальных компаний. Вывод компаний по производству иных неметаллических минеральных товаров на свободные площадки в юго Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4-западной промышленно-коммунальной зоне; перепрофилирова-ние имеющихся производственных территорий предприятия под гаражи


П.1.2

Центральная промышленно-коммунальная зона, участок 2

47,95

Строительство электроподстанции, пожарного депо, сохранение имеющихся сохраняемых производственных объектов.


П.1.3

Центральная промышленно-коммунальная зона, участок 3

35,21

Строительство Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 новых производственно-складских объектов промышленного парка.


П.1.4

Центральная промышленно-коммунальная зона, участок 4

31,26

Строительство новых объектов производственно-складских объектов промышленного парка.

П.2

Западная (Краснополянская) промышленно-коммунальная зона


137,85




П.2.1

Западная (Краснополянская) промышленно Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4-коммунальная зона, участок 1

115,62

Новое строительство объектов производственного предназначения:
предприятия по производству машин и оборудования, производственно-складского комплекса; сохранение имеющихся производственных объектов.


П.2.2

Западная (Краснополянская) промышленно-коммунальная зона, участок 2

17,43

Сохранение имеющихся производственных объектов Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4; возможность реконструкции компаний с сохранением исторических производственных строений, предложенных для постановки на госохрану; реконструкция очистных сооружений.


П.2.3

Западная (Краснополянская) промышленно-коммунальная зона, участок 3


4,81

Сохранение имеющихся производственных объектов; возможность реконструкции компаний с сохранением исторических Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 производственных зданий, предложенных для постановки на госохрану.

П.3

Юго-Западная коммунально-производственная зона


42,23




П.3.1

Юго-Западная коммунально-производственная зона, участок 1

21,54

Строительство объектов логистики, мусоросортировочной и мусороперегрузочной станций, гаражей, предприятия по производству иных неметаллических минеральных товаров Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4.


П.3.2

Юго-Западная коммунально-производственная зона, участок 2

14,95

Строительство предприятия по производству иных неметаллических минеральных товаров.


П.3.3

Юго-Западная коммунально-производственная зона, участок 3

5,74

Сохранение имеющихся производственных объектов.

П.4

Северная научно-производственная зона

25,51

Сохранение имеющихся Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 производственных объектов.



П.5

Зона компаний коммунального хозяйства и производственных объектов


67,74

Строительство и реконструкция объектов коммунального хозяйства.

П.6

Зона многообещающего развития

12,31

Строительство производственных объектов за пределами расчетного срока.





^ Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры







И.Т.1

Зона Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 наружного транспорта, включающая сооружения и объекты инфраструктуры жд транспорта


166,62

Строительство промышленного предприятия жд транспорта (ППЖТ).

И.Т.2

Зона наружного транспорта, включающая сооружения и объекты инфраструктуры авто транспорта


29,49

Строительство северного и западного обходов г. Лобня Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4.

И.Т.3

Зона сооружений и коммуникаций инженерного оборудования, в т.ч. зона сооружений




Строительство объектов инженерного обеспечения: электростанции, котельных, водозаборного узла, очистных сооружений дождевого стока.





^ Рекреационные зоны







Р.1

Природно-ландшафтные местности


75,2

Благоустройство Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 местности.

Р.2

Городские леса


243,19

Благоустройство местности, организация прогулочной сети, площадки для отдыха


Р.3

Зона зеленоватых насаждений общего использования (лугопарк) в границах охранной зоны заказника "Озеро Киево и Котловина"


13,0

Благоустройство и озеленение местности. Соблюдение режима охранной зоны Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 заказника.

Р.3.1

Природно-ландшафтная территория в границах зоны охраняемого природного ландшафта

1,27

Благоустройство местности в согласовании с режимом и градостроительным регламентом зоны охраняемого природного ландшафта



Р.4

Спортивно-рекреационная зона

33,85

Благоустройство местности, строительство спортивных сооружений.


Р.5

Зона зеленоватых Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 насаждений общего использования (парки, скверы, бульвары)

59,47

Благоустройство и озеленение территорий.



Р.6

Зона спортивно-оздоровительных комплексов

3,83

Сохранение имеющегося оздоровительного лагеря.






^ Зоны специального предназначения







С.1

Кладбища

25,7

Сохранение имеющихся кладбищ.


С.2

Зеленоватые насаждения специального предназначения

43,32

Благоустройство и озеленение Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 санитарно-защитных зон.






^ Зоны сельскохозяйственного использования








СХ.1

Сельскохозяйственные земли ГНУ ВНИИ кормов им. В.Р. Вильямса, находящиеся в Федеральной принадлежности



360,02

Сохранение многофункционального использования местности.

СХ.2

Местности для ведения огородничества и садоводства



7,68

Сохранение многофункционального использования.

ООПТ

Зона особо Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 охраняемых природных территорий – муниципальный природный заказник областного значения" Озеро Киово и Котловина"

26,2

Соблюдении режима природного заказника областного значения.


^ 2.3. Зоны с особенными критериями использованиями местности


Городской округ Лобня является планировочным центром Долгопрудненско-Химкинско-Красногорской Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 городской устойчивой системы расселения, конкретно примыкающей с северо-запада к границе г. Москвы и отличающейся высочайшей степенью урбанизированности местности, наличием ограничений для градостроительной деятельности, связанных с расположением во II поясе зоны охраны Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 источников питьевого водоснабжения г. Москвы, в зоне функционирования и развития аэропорта "Шереметьево", в зоне с радиусом 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА) "Шереметьево".


^ 2.3.1. Ограничения использования местности в городском окружении Лобня Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4, установленные в Схеме территориального планирования Столичной области*:

• II пояс зоны санитарной охраны (ЗСО) питьевого водоснабжения г. Москвы. Строительство в этой зоне должно осуществляться с учетом установленного режима использования местности согласно СП Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 2.1.4.1075-01 и Сан ПиН 2.1.4110-02 (воспрещается размещение объектов, обуславливающих опасность хим и бактериологического загрязнения земли, поверхностных и грунтовых вод. Водоснабжение и водоотведение – централизованные сети).

• Зона с радиусом 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА) "Шереметьево". Строительство и Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 размещений построек и сооружений в зоне должно выполняться в согласовании с "Воздушным кодексом Русской Федерации" № 60-ФЗ от 19.03.1997 ст. 46, ст. 47, постановлением Правительства РФ от 22.09.1999 № 1084 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного места Русской Федерации
(п Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4. 127, 128), СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка".

Размещение застройки на местности городского окрестность и вероятная этажность проектируемых построек должна быть непременно согласована с учетом безопасности полетов воздушного транспорта осуществляющего взлет и Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 посадку в аэропорту "Шереметьево".

Согласованию подлежит размещение в зоне:

- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);

- объектов Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4, высота которых от поверхности земли 50 м и поболее, независимо от места их размещения.

_____________________________________________________________________________

* Данные приводятся в информационных целях


• Зона воздействия авиационного шума (по наибольшему уровню звука). Жилое и другое строительство в границах границ этой Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 зоны осуществляется с учетом режима зоны авиационного шума по ГОСТ 22283-88 и СНиП 32-03-96 и при условии согласования с органами санитарного надзора. Развитие жилого и публичного строительства в этой зоне просит дополнительных издержек на Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 разработку и внедрение мероприятий по ограничению авиационного шума.

• Зона развития транспортной инфраструктуры областного значения.

Планируется реконструкция авто дороги Р-113 "Хлебниково-Рогачево" на участке Лобня – ЦКАД (с повышением количества полос движения 4-6), строительство авто дороги А Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4-104 "Дмитровское шоссе – Рогачевское шоссе" (северный обход
городского окрестность Лобня, количество полос движения 4), строительство западного обхода городского окрестность Лобня (количество полос движения 4).

• Зона особо охраняемой природной местности – муниципальный природный заказник областного Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 значения "Озеро Киево и котловина" в согласовании со "Схемой развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Столичной области", утвержденной постановлением Правительства Столичной области от 11.02.2009 № 106/5.


^ 2.3.2. Зоны с особенными критериями использования местности


• По Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 инженерно-геологическим условиям территория городского окрестность Лобня является ограничено-благоприятной для освоения, потому что характеризуется средней устойчивостью геологической среды к антропогенным воздействиям. При градостроительном освоении нужно проводить инженерные мероприятия, предотвращающие возможность активизации Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 процессов подтопления, образования техногенной верховодки.

• В административных границах городского окрестность размещены земли сельскохозяйственных угодий ГНУ ВНИИ кормов им. В.Р. Вильямса, находящиеся в федеральной принадлежности и исключаемые для размещения застройки.

• В административных границах Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 городского окрестность находятся земли лесного фонда, находящиеся в федеральной принадлежности, планируемые к переводу в городские леса, исключаемые для размещения застройки (не считая объектов, связанных с обслуживанием отдыха населения).


• Значимая часть жилой Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 застройки находится в зоне акустического дискомфорта от жд и авто транспорта. Для улучшения критерий проживания населения требуется воплощение особых шумозащитных мероприятий. Размещение новейшей жилой застройки нужно создавать с учетом зоны санитарного разрыва по фактору Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 шума.

• Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы установлены в согласовании с Аква кодексом РФ и составляют:


р. Мещериха (Альба) – 100 м, 40 м;

р. Уча – 100 м, 40 м;

р. Лобня – 50 м, 50;

р. Раздериха – 50 м, 50 м Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4;

оз. Киово – 50 м;

прудов – 50 м.

• Санитарно-защитные зоны от промышленных и коммунально-складских объектов установлены в согласовании с санитарной систематизацией Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-ОЗ (новенькая редакция):

предприятия 3 класса – 300 м;

предприятия 4 класса – 100 м;

предприятия Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 5 класса – 50 м.

Компаний 1 и 2 классов в границе городского окрестность нет.

• Технические коридоры линий электропередач установлены в согласовании с нормативными документами.

• Охранные зоны газопроводов и нефтепродуктопроводов установлены в согласовании с нормативными документами Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4.

• Планируемые зоны охраны объектов культурного наследства* отображены в согласовании с "Проектом зон охраны объектов культурного наследства", выполненном в составе проекта Генерального плана городского окрестность Лобня.


*Планируемые Зоны охраны объектов культурного наследства разработаны Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 в согласовании с Федеральным законом № 73 «Об объектах культурного наследства (монументах истории и культуры) народов Русской федерации» и Постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследства (монументах Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 истории и культуры) народов Русской федерации», в составе реального проекта генерального плана не утверждаются, приводятся в справочно-информационных целях.

^ 2.3.3. Границы территорий и зон охраны объектов культурного наследства.

Режимы использования земель и градостроительные Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 регламенты.


Охранная зона культурного слоя

Согласно Федеральному закону «Об объектах культурного наследства (монументах истории и культуры) Русской Федерации» № 73-ФЗ должна быть обеспечена физическая сохранность выявленного монумента археологии – селища «Катюшки 1» (XV-XVII вв.). Территория Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 объекта селище «Катюшки 1» устанавливается в границах, соответственных данным археологического обследования, и показана графически на чертеже «Схема границ зон охраны объектов культурного наследия».

В исключительных случаях для сохранения объекта археологического наследства Федеральный закон Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 допускает спасательные археологические полевые работы (раскопки), которые проводятся исключительно в тех случаях, когда нереально исключить монумент археологии из зоны строй работ, или когда изменение проекта (перенос зоны строительства) экономически нецелесообразно (Гл. VII Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4. Ст. 40 2. «В исключительных случаях под сохранением объекта археологического наследства понимаются спасательные археологические полевые работы, осуществляемые в порядке, определенном статьей 45 реального Федерального закона, с полным либо частичным изъятием археологических находок из раскопов»). В данном случае Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 на местности селища «Катюшки 1» должны быть произведены спасательные археологические раскопки.

^ Для обеспечения сохранности неучтенного археологического наследства в границах городского окрестность Лобня выделены последующие зоны многообещающего археологического поиска:

- местности исторических поселений:

- берега озера Киово, также в районе прохождения улиц Павлика Морозова и Брянской Пролетарской дивизии, в особенности в их прибрежной части.

- бывшая пустошь Пучкова - территория, расположенная к Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 юго-западу от местности бывшей д.Пучкова и к югу от местности д.Поляна, приблизительно находится в районе ул.Булычева и близкорасположенных участков.

^ Главные требования по обеспечению охраны археологического наследства на местности городского Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 окрестность Лобня:

- проведение планомерного, сплошного обследования занимаемой им местности, сначала, по намеченным участкам, связанным с месторасположением средневековых поселений (зоны многообещающего археологического поиска);

- археологический надзор в процессе строительства с целью Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 выявления новых памятников археологии и постановки их на учет.

^ Планируемые зоны охраны усадьбы «Киово-Спасское»

В данном проекте разработаны предложения по границам местности и границам зон охраны объекта культурного наследства усадьбы «Киово-Спасское Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4» 2 пол.18 в.– 1900-1901 гг. в городском окружении Лобня Столичной области, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон. Выделены последующие местности, различающиеся режимами содержания и использования:

1. Территория объекта культурного наследства

2. Зоны охраны объектов Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 культурного наследства в составе:

Охранные зоны

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона охраняемого природного ландшафта

При проектировании границ территорий объектов культурного наследства и зон их охраны применена предоставленная Заказчиком топографическая съемка Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 М 1:10000.

^ Предмет охраны

Предметом охраны являются:

1. Усадьба «Киово-Спасское» (регионального значения) в состав которой входят последующие объекты культурного наследства:

- церковь Спаса Нерукотворного Вида, 1769 г., 1900 г. (федерального значения);

- церковная ограда с воротами, 1900 г. (в перечнях не Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 числится);

- флигель, нач.19 в. (регионального значения);

- парк с прудами, кон.18-нач.19 вв. (в перечнях не числится).

2. Исторический культурный слой села Киово (зона многообещающего археологического поиска).

3. Сектора обзора и осевой канал Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 восприятия церкви Спаса Нерукотворного.

^ Местности объектов культурного наследства

Территория объекта культурного наследства (территория монумента) – земляной участок, конкретно связанный с монументом общностью исторического и многофункционального развития. Территория подлежит охране и использованию совместно с самим монументом Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4, как единый строительный комплекс.

Земляные участки в границах местности объекта культурного наследства относятся к землям историко-культурного предназначения, правовой режим которых регулируется земляным законодательством РФ и Федеральным законом «Об объектах культурного наследства (монументах истории Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 и культуры) народов Русской Федерации».

В целях сохранения территориальной целостности и неизменности вида объекта культурного наследства - усадьбы «Киово-Спасское» 2-я пол.XVIII – 1900-1901 гг. в городском окружении Лобня Столичной области предлагается установить границу Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 объекта культурного наследства.

^ Границы территорий объектов культурного наследства

Территория объекта культурного наследства регионального значения – усадьбы «Киово-Спасское» 2 пол.XVIII в.– 1900-1901 гг. в городском окружении Лобня - разделяется на два участка с определенными режимами использования Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 земель:

Участок 1. Территория объекта культурного наследства федерального значения - церкви Спаса Нерукотворного Вида 1769, 1900-1901 гг. определена в границах отвода земляного участка церкви.

^ Граница местности объекта культурного наследства (участок 1) проходит по наружной Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 стороне имеющейся ограды церковного участка, следуя ее контуру, начиная от точки 1, расположенной южнее западных ворот:

1-2 – на север около 25 м ;

2-3 – на восток около 45 м;

3-4 – на юго-восток около 10 м;

4-5 – на юг около 20 м;

5-6 – на Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 юго-запад около 10 м;

6-7 – на запад около 35 м;

7- 1 – на северо-запад около 10 м в начальную точку.

Участок 2. Территория объекта культурного наследства регионального значения - усадьбы «Киово-Спасское» 2 пол.XVIII в. – 1900-1901 гг., включающая в себя флигель Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 (объект культурного наследства регионального значения) и парк с прудами, определена по уцелевшим признакам исторической границы усадьбы с учетом современной градостроительной ситуации.

^ Граница местности объекта культурного наследства (участок 2) проходит, начиная от Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 точки 8, расположенной у примыкания трассы улицы Кирова к улице Киово:

8-9 - на запад около 25 м повдоль улицы Киово по красноватой полосы до юго-восточного угла участка дома № 19;

9-10 - на север, северо-запад и запад, следуя Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 по наружной границе участков жилых домов, имеющих правоустанавливающие документы, до трассы современной аллейки;

10-11 - в южном направлении около 85-90 м повдоль трассы аллейки до красноватой полосы квартала по улице Киово;

11-12 - на запад Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 по красноватой полосы повдоль улицы Киово до юго-восточного угла участка дома № 11;

12-13 - на северо-северо-запад около 195 м по границе участка дома № 11 и повдоль улицы Парковой с наружной стороны от сохранившихся признаков Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 исторических границ парка (обвалований и древесных посадок);

13-14 - огибает пруд с юго-запада, запада и севера - с наружной стороны от насыпей, расположенных на его берегах;

14-15 - на северо-восток около 220 м повдоль сохранившихся признаков исторической Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 границы парка до его северо-восточного угла, находящегося у западной обочины трассы улицы Кирова;

15-8 - в южном направлении около 235 м повдоль сохранившихся признаков восточной границы парка к начальной точке.

^ Режим использования земель

на местности Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 объекта культурного наследства

Режим использования земель на местности объекта культурного наследства федерального значения церкви Спаса Нерукотворного Вида (участок 1):

Разрешается по специально разработанным проектам, согласованным с органами охраны объектов культурного наследства:

- проведение работ по Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 реставрации церкви Спаса Нерукотворного Вида на базе научных, историко-архивных, археологических и других исследовательских работ;

- реставрация и восстановление утраченных частей исторического элемента монумента - церковной ограды в историческом контуре с выводом диссонансных Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 хозяйственных строений из северо-западной части местности;

- благоустройство местности с применением обычных и нейтральных материалов (дерево, камень, кирпич, плитка нейтрального цветового решения и т.д.);

- прокладка инженерных коммуникаций, нужных для функционирования церкви Спаса Нерукотворного Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 Вида;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследства и его защиты от динамических воздействий;

- проведение опережающих земельные работы археологических исследовательских работ.

Воспрещается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строй, хозяйственных и других Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 работ, кроме работ по сохранению монумента и его местности, также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности монумента и не создающей опасности его повреждения, разрушения либо поражения;

- прокладка наземных и воздушных коммуникаций;

- самовольная посадка и вырубка деревьев Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4;

- проведение землеустроительных, земельных, строй, хозяйственных и других работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследства.

^ Режим использования земель на местности объекта культурного наследства регионального значения усадьбы «Киово-Спасское» (участок 2):

Разрешается Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4:

- внедрение парка для прогулок и отдыха населения, исключая проведение массовых мероприятий;

- по специально разработанным проектам, согласованным с органами охраны объектов культурного наследства:

- проведение ремонтно-реставрационных работ на базе научных, натурных Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 и других исследовательских работ - ансамбля в целом и его отдельных объектов – флигеля, сооружений, парка, аллей и дорожек, прудов, благоустройства;

- реставрация садово-паркового комплекса – расчистка от подлеска, сорных, самосевных насаждений, восстановление усадебных посадок – на Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 базе опережающих историко-ландшафтных, палеоландшафтных и ботанических исследовательских работ;

- проведение санитарно-оздоровительных и целительных работ по всем старовозрастным деревьям;

- применение при благоустройстве и оборудовании местности обычных материалов: дерево, камень, кирпич, проницаемые грунтовые покрытия Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4; устройство ограды из прозрачных конструкций по границе местности объекта культурного наследства – усадьбы «Киово-Спасское» (участок 2).

- установка малых форм, огораживаний, фонарей освещения по аналогам, соответственных архитектурно-художественному нраву усадебного комплекса;

- освобождение местности Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 монумента от сторонних и диссонансных построек и сооружений; от нелегально построенных объектов; от объектов, захламляющих местности, – поэтапный вывод, снос;

- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследства и его защиты от динамических воздействий;

- проведение опережающих земельные Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 работы археологических исследовательских работ

- рассмотрение вопроса об исключении из жилищного фонда объекта культурного наследства – флигеля усадьбы «Киово-Спасское» и изменении его многофункционального предназначения (с предоставлением обладателям этого жилищного фонда альтернативного Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 варианта; следующее приспособление строения и внедрение его для культурных, публичных и других целей в интересах городка при обеспечении сохранности монумента).

Воспрещается:

- проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строй, хозяйственных и других работ, кроме Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 работ по сохранению монумента и его местности, также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности монумента и не создающей опасности его повреждения, разрушения либо поражения;

- самовольная посадка либо вырубка деревьев;

- проведение всех видов Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 земельных и строй работ без роли археолога;

- прокладка наземных и воздушных инженерных сетей;

- строительство больших сплошных огораживаний местности участка либо хоть какой его части;

- проведение землеустроительных, земельных, строй, хозяйственных и других работ без согласования Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 с органами охраны объектов культурного наследства.

^ Зоны охраны усадьбы «Киово-Спасское»

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследства в их исторической среде, на сопряженных с ними территориях инсталлируются зоны охраны объектов культурного наследства Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4:

- охранные зоны;

- зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

- зона охраняемого природного ландшафта.

^ Охранная зона

Охранная зона – территория, конкретно прилегающая к объекту, к группе объектов культурного наследства. На местности охранной зоны Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 устанавливается серьезный режим использования земель, запрещающий строительную и хозяйственную деятельность, которая может привести к нарушению физической сохранности объекта культурного наследства, искажению критерий его восприятия и обычных высотных характеристик ценного градостроительного, также природного Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 окружения.

Охранные зоны усадьбы «Киово-Спасское» инсталлируются соответственно: «^ 1» - для церкви Спаса Нерукотворного Вида с оградой, «2» – для усадьбы «Киово-Спасское» - флигеля и парка с прудами.

Граница охранной зоны «1» церкви Спаса Нерукотворного Вида от начальной точки Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 2 проходит дальше:

2-16 – на северо-восток около 6 м повдоль улицы Кирова;

16-17 – на восток около 40 м параллельно северной границе местности объекта культурного наследства церкви Спаса Нерукотворного Вида на расстоянии 5 м от нее;

17-18 – на Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 юго-восток около 12 м параллельно северо-восточной границе местности объекта культурного наследства церкви Спаса Нерукотворного Вида на расстоянии 5 м от нее;

18-19 – на юг около 40 м параллельно восточной границе местности объекта культурного наследства церкви Спаса Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 Нерукотворного Вида на расстоянии 5 м от нее и дальше по прямой до северной обочины трассы улицы Киово;

19-20 – на запад около 60 м до места примыкания улицы Кирова к улице Киово Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4;

20-1 – на север около 30 м до точки 1, расположенной южнее западных ворот

1-7-6-5-4-3-2 – по границе объекта культурного наследства церкви Спаса Нерукотворного Вида против часовой стрелки поочередно к начальной точке 2.

^ Граница охранной зоны «2» усадьбы «Киово-Спасское» - флигеля и Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 парка с прудами -от начальной точки 12 (размещена у юго-восточного угла участка дома № 11 по ул.Киово) проходит дальше:

12-21 – от юго-западного угла местности объекта культурного наследства усадьбы «Киово-Спасское» около 10 м Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 в западном направлении;

21-22 – на северо-северо-запад около 230 м на расстоянии около 10 м от границы местности объекта культурного наследства, повторяя ее контур;

22-23 – на запад около 35-40 м до проезда;

23-24 – на северо-северо-восток и северо Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4-восток около 80 м повдоль южной стороны проезда;

24-15 – на восток около 270 м до улицы Кирова;

15-14-13-12 – по границе объекта культурного наследства усадьбы «Киово-Спасское» против часовой стрелки поочередно к начальной точке 12.

Режим использования Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны «1» церкви Спаса Нерукотворного Вида

^ 1. Вид разрешенного использования земляных участков в границах охранной зоны:

общественно-деловой; участки жилой персональной застройки.

2. Предельные (малые и/либо наибольшие) характеристики земляных участков Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 и объектов серьезного строительства:

- полный ремонт и реконструкция объектов персональной застройки и их частей предусматривается в имеющихся габаритах и по согласованию с органами охраны объектов культурного наследства;

- благоустройство участков по особым Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 проектам, согласованным органами охраны объектов культурного наследства.

^ 3. Ограничения использования земляных участков и объектов серьезного строительства:

- ограничение хозяйственной деятельности, нужное для обеспечения сохранности объектов культурного наследства, в том числе: запрет на размещение рекламы, вывесок Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4, установку на фасадах, крышах средств технического обеспечения; запрет на размещение объектов строительства (построек и сооружений, в том числе временных, автостоянок, киосков, навесов и т.п.), также регулирование работ по озеленению;

- запрет на Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 отвод земляных участков для размещения хоть какого строительства;

- запрет на проведение всех видов земельных работ без роли археолога, на проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строй, хозяйственных и других работ без разрешения Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 органов охраны объектов культурного наследства.

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны «2» усадьбы «Киово-Спасское» - флигеля и парка с прудами

^ 1. Виды разрешенного использования земляных участков в границах охранной Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 зоны:

общественно-деловой; участки жилой персональной застройки.

^ 2. Предельные (малые и/либо наибольшие) характеристики земляных участков и объектов серьезного строительства:

- полный ремонт и реконструкция объектов и их частей на участках персональной застройки предусматриваются в Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 имеющихся габаритах и по согласованию с органами охраны объектов культурного наследства;

- благоустройство местности в границах охранных зон - по особым проектам, согласованным органами охраны объектов культурного наследства.

^ 3. Ограничения использования земляных участков и объектов серьезного Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 строительства:

- запрет на проведение земельных работ в 10-ти метровой полосе, прилегающей с запада к местности монумента и созданной для обеспечения сохранности корневой системы посадок западной аллейки;

- ограничение хозяйственной деятельности, нужное для обеспечения Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 сохранности объектов культурного наследства, в том числе: запрет на размещение рекламы, вывесок, установку на фасадах, крышах средств технического обеспечения; запрет на размещение объектов строительства (построек и сооружений, в том числе Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 временных, автостоянок, киосков, навесов и т.п.), также регулирование работ по озеленению;

- запрет на отвод земляных участков для размещения хоть какого строительства;

- запрет на проведение всех видов земельных работ без роли археолога, на проектирование и Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 проведение землеустроительных, земельных, строй, хозяйственных и других работ без разрешения органов охраны объектов культурного наследства.

^ Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – территория, в границах которой устанавливается Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции имеющихся построек и сооружений.

Реконструкция, строительство, благоустройство всех видов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности допускается лишь Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 на базе учета режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследства.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности в окружении усадьбы «Киово-Спасское» разделяется на участки с Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 определенными режимами использования, реконструкции, строительства; предлагаемые режимы – «1» и «2».

^ Режим «1» использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Режим «1» распространяется на местность застройки, расположенной с обеих сторон повдоль улицы Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 Киово и восточной стороны улицы Кирова, формирующей видовые картины и панорамы объектов культурного наследства, также вид населенного пт – бывшего исторического села Киово и включающей в себя последующие восемь участков: 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 и 1.8.

Граница Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 участка 1.1 проходит:

начальная точка 9, и от нее дальше:

9-11 – в западном направлении повдоль нечетной стороны улицы Киово;

11-10-9 – по границе местности объекта культурного наследства 2 (усадьба «Киово-Спасское»);

^ Граница участка 1.2 проходит:

начальная точка 21, и от нее дальше:

21-25 – в Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 западном направлении повдоль нечетной стороны улицы Киово;

25-23 – в северном направлении повдоль проезда;

23-22-21 – по границе охранной зоны 2.

^ Граница участка 1.3 проходит:

начальная точка 26, и от нее дальше:

26-27 – на юго-запад по восточной Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 границе квартала с четной стороны улицы Киово меж озером Киово и стальной дорогой;

27-28 – на запад по тыльной границе квартала;

28-29 – на север по западной стороне квартала параллельно стальной дороге;

29-26 – в восточном направлении повдоль Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 четной стороны улицы Киово.

^ Граница участка 1.4 проходит:

начальная точка 30, и от нее дальше:

30-31 – в восточном направлении по границе квартала повдоль четной стороны улицы Киово;

31-32 – по переулку на юг, запад, юг поочередно по границе Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 квартала;

32-33 – в западном направлении по тыльной границе квартала, следя его контуру;

33-30 – на север до улицы Киово по западной границе квартала.

^ Граница участка 1.5 проходит:

начальная точка 34, и от нее дальше:

34-35 - в восточном Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 направлении по границе квартала повдоль четной стороны улицы Киово;

35-36 – в юго-восточном направлении по границе квартала повдоль трассы шоссе;

36-37 – на запад и на юг поочередно по границе квартала;

37-38 – на запад по тыльной границе Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 квартала;

38-34 – на север, восток и вновь на север по границе квартала.

^ Граница участка 1.6 проходит:

начальная точка 39, и от нее дальше:

39-40 – в западном направлении по границе квартала повдоль нечетной стороны улицы Киово;

40-41 – на Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 север около 85 м по границе квартала;

41-42 – в восточном направлении на расстоянии около 85 м от улицы Киово;

42-39 – в южном направлении по границе квартала к улице Киово.

^ Граница участка 1.7 проходит:

начальная точка 43, и от нее Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 дальше:

43- 19 – в западном направлении по границе квартала повдоль нечетной стороны улицы Киово;

19-18-17-16 – по границе охранной зоны 1 (церкви Спаса Нерукотворного Вида);

16-44 – в северном направлении по границе квартала повдоль улицы Кирова до улицы Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 Чапаева;

44-45 – в восточном направлении по границе квартала повдоль улицы Чапаева;

45-43 - в южном направлении по границе квартала к улице Киово.

^ Граница участка 1.8 проходит:

начальная точка 46, и от нее дальше:

46-47 – на север Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 по границе квартала повдоль улицы Кирова;

47-48 – по северной границе квартала;

48-49-50 – по северо-восточной границе квартала на глубину до 80 м от улицы Кирова;

50-51 – на юг до улицы Чапаева;

51-46 – в западном направлении до улицы Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 Кирова.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом «1»:

^ 1. Вид разрешенного использования земляных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности «1»:

- основной: жилая персональная застройка с элементами бытового обслуживания Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4.

^ 2. Предельные (малые и/либо наибольшие) характеристики земляных участков и объектов серьезного строительства:

*размещение жилых построек на участке - в согласовании со сложившейся традицией – фасадами повдоль улицы, с отступом 2-3 м от красноватой полосы - на Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 палисад;

*наибольшая высота вновь возводимых либо реконструируемых построек - ^ 6-8 м до верхней отметки строения либо сооружения;

* этажность - 1-2 этажа;

*наибольшая протяженность фасадов объектов повдоль улицы Киово и улицы Кирова – 10-15 м;

*крыши - вальмовые, двухскатные - с симметричным уклоном скатов Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 и углом менее 45 градусов;

*материал внешней отделки фасадов вновь возводимых и реконструируемых построек - дерево, кирпич;

*цветовое решение объемов – сдержанное, исключающее калоритные цвета и контрастные сочетания.

^ 3. Ограничения использования земляных участков и объектов серьезного Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 строительства:

- запрет на строительство построек и сооружений, нарушающих сложившуюся строительную и пространственно-типологическую структуру улицы Киово;

- запрет на размещение объектов дисгармонических и диссонансных для воспринимаемых в основных секторах обзора церкви Спаса Нерукотворного Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 Вида – по масштабу, объемно-пространственному и цветовому решению, силуэту;

- запрет на устройство нестандартных форм крыш и строительных частей, в том числе мансард, несимметричных двухскатных крыш, башенок, шпилей и пр., также на Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 размещение рекламы, вывесок на фасадах построек, обращенный на улицы Киово и Кирова;

- ограничение в применении цветовых решений для дизайна построек и сооружений с исключением ярчайших красок и контрастных сочетаний, деталей, ярчайших Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 либо сверкающих кровельных материалов;

- запрет на размещение объектов промышленного строительства, больших автостоянок;

- регулирование работ по озеленению;

- запрет на проведение всех видов земельных и строй работ без роли археолога, также на проектирование Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 и проведение землеустроительных, земельных, строй, хозяйственных и других работ без разрешения органов охраны объектов культурного наследства.

^ Режим «2» использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Режим «2» распространяется на местность застройки Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4, расположенной в целом севернее участков, включенных в границы с режимом «1». Режим «2» должен обеспечивать сохранность имеющегося высотного горизонта и размеренный фон для восприятия церкви Спаса Нерукотворного Вида и панорам в основных Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 секторах обзора.

^ Граница участка с режимом «2» проходит:

начальная точка 51, и от нее дальше:

51-50 – на север по границе участка 1.1 с режимом «1»;

50-52 – в восточном направлении по границе квартала;

52-53 – на юг по границе квартала до улицы Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 Чапаева;

53-51 – в западном направлении по границе квартала повдоль улицы Чапаева.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом «2»:

^ 1. Вид разрешенного использования земляных участков:

- основной: жилая персональная застройка с элементами бытового Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 обслуживания.

2. Предельные (малые и/либо наибольшие) характеристики земляных участков и объектов серьезного строительства:

* наибольшая высота вновь возводимых либо реконструируемых построек – ^ 8-10 м до верхней отметки строения либо сооружения;

* этажность - 1-2 этажа;

* нейтральный Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 силуэтный нрав застройки, исключающий размещение доминирующих объектов и частей;

^ 3. Ограничения использования земляных участков и объектов серьезного строительства:

- запрет на проведение всех видов земельных и строй работ без роли археолога, также на проектирование и Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 проведение землеустроительных, земельных, строй, хозяйственных и других работ без разрешения органов охраны объектов культурного наследства.

^ Зона охраняемого природного ландшафта

Зона охраняемого природного ландшафта устанавливается на северо-западном побережье озера Киово для обеспечения сохранности Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 имеющихся видовых раскрытий на церковь Спаса Нерукотворного Вида. В северной части территория зоны охраняемого ландшафта примыкает с юга к трассе улицы Киово, включая маленькой разрыв в застройке южной стороны улицы.

^ Граница зоны Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 охраняемого природного ландшафта проходит:

начальная точка 26, и от нее дальше:

26-30 – на восток повдоль улицы Киово;

30-33 – по границе квартала и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом «1»;

33-54 – на запад, юго-юго-запад Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4, юг, юго-юго-восток поочередно по береговой полосы озера Киово;

54-55 – на запад около 15 м по границе участка специальной коррекционной школы;

55-56 – в северном направлении по границе квартала жилой застройки;

56-57 – в западном направлении около Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 90 м по границе квартала жилой застройки;

57-58 – в северном направлении до границы участка 1.3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом «1»;

58-27-26 – в юго-восточном, северо-восточном, вновь юго-восточном и северо-восточном направлениях поочередно Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 по границе участка 1.3 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимом «1».

Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта

^ 1. Вид разрешенного использования земляных участков:

- основной: природоохранный с вероятным внедрением под Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 рекреационные цели.

2. Планируемые условия и характеристики развития земляных участков:

- сохранение открытых пространств и прозоров в целях обеспечения зрительного восприятия объектов культурного наследства;

- устройство пешеходных дорожек и видовых площадок, благоустройство местности Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 по специально выполненным проектам, согласованным с органами охраны объектов культурного наследства и природоохранными инстанциями;

- обеспечение эколого-градостроительных и ландшафтных критерий действенного сохранения историко-культурного и природного наследства в может быть полном Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 объеме;

- проведение археологических исследовательских работ, опережающее все виды работ.

^ 3. Ограничения использования земляных участков и объектов серьезного строительства:

- ограничение хозяйственной деятельности, нужное для обеспечения сохранности рельефа местности, гидрологического режима водоема;

- регулирование работ по озеленению и запрет Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 на нарушение и/либо изменение видового состава берегозащитной и почвозащитной растительности;

- запрет на строительство больших сплошных огораживаний местности участка либо хоть какой его части, нарушающих ландшафт, окружающую природную среду, главные видовые Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4 связи и панорамы;

- запрет на отвод земляных участков под любые цели, не считая объектов благоустройства и рекреации и объектов, созданных для обслуживания местности;

- запрет на проведение всех видов земельных работ без роли археолога Генеральный план городского округа Лобня Московской области Положения о территориальном планировании - страница 4, также проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строй, хозяйственных и других работ без согласования с органами охраны объектов культурного наследства



generalnij-plan-p-g-t-dzhalil-sarmanovskogo-municipalnogo-rajona-respubliki-tatarstan-arhitekturno-planirovochnoe-reshenie.html
generalnij-plan-pechishinskogo-selskogo-poseleniya-verhneuslonskogo-municipalnogo.html
generalnij-plan-polozheniya-o-territorialnom-planirovanii-generalnij-direktor-yu-s-gorinov-glavnij-arhitektor-yu-s-gorinov.html